Pemilikan atau menyewa rumah adalah persoalan yang sering menerjah fikiran golongan muda masa kini kerana ia membabitkan kesanggupan komitmen kewangan dalam satu tempoh masa yang cukup panjang. Isu pemilikan rumah adalah isu yang sering diperkatakan oleh golongan belia, terutamanya bagi mereka yang telah memasuki dunia pasaran kerja tetap, memiliki keluarga dan memiliki kualiti hidup yang baik.
Pemilikan rumah adalah antara perkara penting yang akan mempengaruhi kehidupan disebabkan rumah bertindak sebagai tempat perlindungan, keselamatan, kebanggaan, kekayaan dan kestabilan hidup. Perkara ini juga adalah satu topik yang sering menjadi fokus perdebatan golongan industri yang merujuk kepada pemaju perumahan, ahli akademik dan juga kalangan pembuat dasar.
Golongan Generasi Y yang lahir antara tahun 1981 hingga 1995 serta sebahagian golongan awal Generasi Z adalah golongan yang ramai terkesan dan menerima impak dengan kenaikan harga rumah pada masa kini. Masalah harga rumah yang tinggi telah menghalang mereka untuk mencapai tujuan ini. Laporan oleh pihak Universiti Tun Hussein Onn Malaysia (UTHM) pada tahun 2023 menyatakan bahawa kenaikan harga rumah dari semasa ke semasa telah menjejaskan kemampuan pembelian rumah, terutamanya bagi golongan belia Bumiputera yang berpendapatan rendah.
Menurut artikel Nasdaq pada 27 Ogos 2023, peratusan pemilikan aset kekayaan mengikut generasi adalah berbeza.
Bagi generasi 'baby boomers' adalah sebanyak 50 peratus, Generasi X (29.5 peratus) dan Generasi Y (8.5 peratus). Manakala, peratusan pemilikan aset bagi Generasi silent yang lahir sebelum golongan baby boomers adalah 12 peratus.
Hakikatnya, industri perumahan kini berkembang pesat seiring peredaran masa. Di Malaysia, terdapat banyak syarikat pemaju perumahan. Beratus-ratus syarikat yang terlibat dalam aktiviti perniagaan dan pembangunan harta tanah yang telah berdaftar dengan Persatuan Pemaju Perumahan Malaysia (REHDA) berdasarkan data yang dikemaskini pada 2 Disember 2023. Setiap tahun begitu banyak unit perumahan yang dibina, terutamanya di kawasan bandar besar.
Merujuk kepada Laporan Pasaran Harta Tanah bagi separuh penggal ketiga pada tahun 2019 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) mendedahkan 31,092 unit kediaman siap dibina tidak terjual bagi tempoh masa itu dengan nilai RM18.96 bilion. Situasi ini menimbulkan tanda tanya apabila masih ada pemaju perumahan yang membangunkan harta tanah kediaman sedangkan masih terdapat banyak bilangan unit rumah yang belum terjual.
Berdasarkan data yang dikeluarkan oleh The Edge Malaysia pada 25 Disember 2023 menunjukkan perbandingan perubahan harga rumah di Malaysia dalam tempoh 35 tahun yang bermula pada harga RM 510,000 sehingga mampu mencecah nilai RM 2,047,645. Ditambah lagi dengan kos penyelenggaraan perumahan yang semakin meningkat dari tahun ke tahun. Merujuk kepada artikel itu dapat dilihat bahawa pada peringkat awalnya seseorang individu sememangnya mampu untuk menyimpan wang sekiranya individu berkenaan hanya bertindak menyewa sesebuah rumah sebagai tempat tinggal bagi tempoh 35 tahun.
Namun, keadaan ini tidak berkekalan kerana pada tahun ke-19 jumlah wang simpanan hasil daripada lebihan wang menyewa rumah akan mula menunjukkan trend penurunan di mana jumlah itu akan mula mencapai nilai negatif pada tahun ke-28 dan seterusnya. Maka di sini dapat dilihat kekurangan yang akan berlaku kepada penyewa jika proses menyewa sesebuah rumah berlaku dalam tempoh jangka masa panjang.
Bagi golongan yang memilih untuk memiliki sebuah aset harta tanah sudah pastinya akan memerlukan sejumlah wang yang besar sebagai bayaran pendahuluan. Keadaan ini disebabkan bayaran pinjaman perumahan yang perlu dilunaskan setiap bulan, ditambah lagi dengan kos sampingan lain seperti insurans, pembaikan dan penyelenggaraan, serta taksiran dan cukai harta.
Manakala, bagi golongan yang memilih untuk terus menyewa unit kediaman pula tidak akan terdedah kepada risiko di atas kerana risiko itu perlu ditanggung pemilik unit kediaman. Keadaan ini memperlihatkan bahawa situasi penyewa kediaman bersifat lebih fleksibel, melibatkan pengurusan jangka masa pendek serta bebas tekanan sekiranya memilih untuk berpindah ke kawasan baharu.
Namun, pada satu sisi lain, golongan penyewa lebih terdedah kepada risiko inflasi kewangan terutamanya apabila berlaku peningkatan kadar sewaan yang lebih tinggi pada masa akan datang. Di mana pada keadaan ini, penyewa masih perlu terus membayar kadar sewaan berkenaan disebabkan keperluan untuk mendapatkan tempat perlindungan. Keadaan ini lebih serius apabila melibatkan golongan warga emas yang telah bersara dan tidak bekerja, namun masih perlu membayar sewa rumah pada masa sama.
Oleh itu, dapat disimpulkan bahawa keputusan sama ada menjadi penyewa atau pemilik bagi sesebuah kediaman harta tanah adalah satu keputusan yang cukup besar dan memerlukan komitmen kewangan yang tinggi bagi suatu tempoh jangka masa panjang. Dapat dilihat secara jelas bahawa terdapatnya kebaikan dan keburukan bagi kedua-dua sisi sama ada sebagai pemilik atau penyewa.
Namun, dari satu perspektif lain, saya berpendapat adalah lebih baik untuk menjadi pemilik rumah berbanding penyewa kerana sekurang-kurangnya kita mempunyai tempat untuk berlindung yang selesa tanpa perlu berpindah-randah untuk suatu tempoh.
Penulis Felo Penyelidik di Pusat Pengajian Pembangunan Ungku Aziz (UAC), Universiti Malaya (UM)
