DATA Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic) mendedahkan 35,592 rumah siap dibina dan tidak terjual (overhang) membabitkan nilai RM22.45 bilion sehingga suku pertama tahun ini.
Hasil tinjauan mendapati daripada jumlah ini 20,680 (58.1 peratus) rumah siap dibina dan tidak terjual adalah terdiri dari kategori rumah kondominium atau apartmen.
Manakala daripada jumlah itu, didapati rumah tidak terjual adalah pada julat harga RM200,000 hingga RM500,000 iaitu sebanyak 9,977 unit (48.2 peratus) yang kebanyakannya adalah dari Selangor, Kuala Lumpur, Johor dan Pulau Pinang.
Pensyarah Pusat Pengajian Pengurusan Hartanah, Fakulti Senibina Perancangan dan Ukur Universiti Teknologi Mara (UiTM) Shah Alam, Norulelin Huri berkata, berdasarkan data itu masih ada sebahagian rumah berharga RM200,000 hingga RM300,000 tidak boleh dijual biarpun di bawah program Rancangan Malaysia Ke-12 (RMK-12), negara menyasarkan 500,000 rumah mampu milik untuk dibina.
"Persoalan timbul, apakah pembinaannya tidak menepati keperluan golongan sasaran menyebabkan ia tidak boleh dijual?
"Pemaju perumahan perlu meneliti isu kegagalan dalam mendapatkan pembeli pada julat harga tawaran ini. Kebanyakan yang berlaku adalah di kawasan negeri utama," katanya.
Menurutnya, ada beberapa faktor yang menyumbang kepada unit tidak terjual ini antaranya apabila rumah dibina berada di lokasi jauh dari pusat bandar dan kemudahan awam yang boleh diakses.
"Faktor saringan kelayakan pembeli juga menyumbang kepada unit rumah tidak terjual terutama membabitkan rumah kos rendah dan mampu milik.
"Sesetengah projek yang dilancarkan di bawah insentif program perumahan ini hanya dibuka kepada golongan sasaran untuk membuat permohonan, namun tiada sambutan berikutan kelulusan pinjaman perumahan tidak berjaya diperoleh disebabkan komitmen dan sebagainya," katanya.
Pada masa sama, beliau melihat harga rumah yang mahal dan tinggi dijual pada RM200,000 hingga RM500,000 dengan keluasan 800 kaki persegi hingga 1,200 kaki persegi menyumbang kepada unit hartanah siap tidak terjual.
"Apabila penawaran kediaman dengan julat harga itu, kebanyakan penduduk di negeri utama ini berpendapat dengan nilai itu mereka mampu memiliki sebidang tanah atau rumah di kawasan luar bandar yang lebih selesa dan keluasan lebih besar. Oleh demikian, kebanyakan daripada golongan ini akan memilih untuk menyewa dari memiliki," katanya.
Katanya, keadaan menjadi lebih serius apabila negara memasuki fasa endemik yang meningkatkan kos sara hidup dan kenaikan Kadar Dasar Semalaman (OPR) terkini pada kadar 2.25 peratus.
"Hal sedemikian menyebabkan masyarakat lebih teliti untuk berbelanja dan hanya mengutamakan keperluan dari kehendak. Harga rumah yang mahal menyebabkan mereka memilih untuk penyewaan dari pembelian kerana mereka tidak perlu untuk menanggung kos penyelenggaraan, cukai, insurans dan sebagainya," katanya.
Jelasnya, apabila lambakan hartanah makin meningkat dalam negara, ia akan terus memberi impak kepada ekonomi
negara.
"Pemaju perumahan gagal menjana pendapatan melalui industri hartanah, seterusnya menyebabkan laporan kemajuan pelbagai projek dalam peringkat fasa pembinaan tidak memberangsangkan dan mungkin menjurus ke arah projek terbengkalai. Keadaan ini memberi kesan kepada pembeli yang terpaksa menanggung kadar faedah yang tinggi selagi projek pembinaan masih tidak dapat disiapkan," katanya.
Lebih membimbangkan, sekiranya masalah ini dibiarkan berlarutan, tanpa tindakan sewajarnya dari pihak tertentu, sektor hartanah akan terus lembab.
Bagi mengatasi permasalahan ini daripada berlarutan, pelan jangka pendek yang dirancang Kerajaan Pusat adalah dengan pemberian pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas dokumen pindah milik/memorandum of transfer (MOT) ke atas pembelian rumah pertama sehingga RM500,000.
"Pengecualian ini berkuat kuasa ke atas dokumen perjanjian jual beli yang dimeterai bermula Januari tahun lalu sehingga Disember 2025. Selain itu, ada pelbagai rebat/diskaun yang diperkenalkan pemaju perumahan bagi membantu rakyat untuk memiliki rumah," katanya.
Norulelin berkata, untuk langkah jangka pendek, pihak berkuasa tempatan (PBT) perlu memainkan peranan untuk membuat tapisan keperluan pembinaan projek perumahan dalam kawasan seliaan PBT berkenaan.
"Jika masih ada banyak rumah tidak terjual dari julat harga, jenis dan kawasan sama, dicadangkan projek itu tidak diluluskan dengan segera sehingga penawaran stok sedia ada dapat dibersihkan sebelum penawaran yang akan datang hendak diluluskan.
"Kajian kemungkinan perlu dilakukan dengan teliti ke atas sesuatu projek sebelum ia diluluskan. Pemaju perumahan dengan bantuan PBT perlu menguatkuasakan syarat ini bagi memastikan yang penawaran akan datang ini menepati permintaan dan keperluan golongan sasaran.
"Selain itu, melalui kajian kemungkinan, ia dapat mengurangkan isu 'mismatch' lokasi penawaran dibuat. Penentuan harga, reka bentuk perumahan dan lokasi perlu bertepatan dengan golongan sasaran yang memerlukan," katanya.
