KERAJAAN Pusat, kerajaan negeri dan pemaju swasta banyak memperkenalkan pelbagai projek rumah mampu milik antaranya Projek Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PR1MA) projek perumahan penjawat awam Malaysia (PPAM), Rumah Selangorku dan banyak lagi.
Pengenalan projek ini adalah bagi memastikan golongan berpendapatan rendah dan sederhana terutama golongan B40 serta M40 mampu untuk memiliki rumah sendiri tanpa perlu menyewanya.
Baru-baru ini, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Seri Reezal Merican Naina Merican memaklumkan, sebanyak 7,000 rumah mampu milik tidak terjual setakat suku ketiga tahun lalu.
Pensyarah Kanan Pusat Pengajian Pengurusan Hartanah Fakulti Senibina Perancangan & Ukur, Universiti Teknologi Mara (UiTM) Shah Alam, Dr Muhammad Azwan Sulaiman berkata, isu rumah mampu milik tidak terjual ini perlu dipandang serius.
"Secara umum, dapat dilihat berlaku ketidakpadanan pendapatan dengan harga rumah mampu milik yang ditawarkan menyebabkan angka tidak terjual ini melonjak secara signifikan.
"Sekiranya diambil paras maksimum RM300,000 harga rumah mampu milik ini, bayaran bulanan sekitar RM1,200 hingga RM1,500 sebulan (bergantung pada kadar faedah bank).
"Jika dilihat, bayaran bulanan agak tinggi tambahan dengan kos sara hidup yang kini semakin meningkat. Jadi, kemungkinan fokus utama golongan B40 dan M40 ini adalah mengenai kelangsungan hidup berbanding memiliki rumah," katanya.
Jelasnya, faktor lain yang menyumbang kepada masalah ini antaranya berpunca daripada proses perolehan kepada pemilikan ini seperti syarat untuk permohonan pinjaman perumahan boleh dikatakan terlalu ketat dan penuh dengan birokrasi.
"Selain ketidaksepadanan antara penawaran dan permintaan rumah mengikut lokasi. Tidak dinafikan juga, terdapat rumah mampu milik ini ditawarkan di kawasan yang terlalu jauh dengan bandar dan kemudahan awam yang lain," katanya.
Selain itu, jenis perumahan yang ditawarkan turut menyumbang kepada hal ini.
"Boleh dikatakan rumah mampu milik yang ditawarkan adalah perumahan strata (apartmen dan pangsapuri). Mungkin di bandar besar tidak menjadi masalah, tapi sekiranya jenis rumah begini ditawarkan di kawasan yang tidak mempunyai kepadatan besar, ia bukan satu pilihan kepada pembeli.
"Demografi budaya dan kehidupan sekitar perlu diambil kira dalam membuat keputusan projek rumah mampu milik," katanya.
Katanya, faktor ketiadaan integrasi pangkalan data mengenai maklumat penduduk, asas penawaran dan permintaan serta maklumat bekalan rumah mampu milik menyebabkan sasaran yang ditetapkan itu tidak dapat diperoleh, sekali gus menyumbang kepada peningkatan ini.
Dr Muhammad Azwan berkata, sekiranya hal ini tiada suatu penyelesaian yang konkrit, trend peningkatan rumah mampu milik tidak terjual terus meningkat, sekali gus akan memberi tekanan kepada pasaran hartanah.
"Situasi begini pasti membawa kerugian kepada pemaju dan kerajaan. Hal ini akan menjejaskan kitaran ekonomi pada industri yang berkaitan dalam industri hartanah ini," katanya.
Oleh itu, kerajaan perlu mengambil tanggungjawab ini dan pelantikan ahli 'panel berkepakaran' adalah satu daripada langkah itu, namun ia pasti mengambil masa untuk mengeluarkan satu solusi.
"Pada saya, kerajaan perlu membuat beberapa pendekatan antaranya mengenal pasti unit yang tidak terjual ini dan melaksanakan proses pemasaran kerana ia tidak terjual mungkin disebabkan kurangnya pemasaran atau pelaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP)," katanya.
Untuk langkah jangka panjang, kerajaan perlu menetapkan harga rumah mampu milik seiring pendapatan dan berdasarkan lokaliti.
"Perlu difahami bahawa prinsip asas penentuan nilai dalam pasaran hartanah ialah lokasi. Sebagai contoh harga rumah mampu milik di Kuala Lumpur bernilai RM300,000 adalah munasabah dan boleh dianggap murah, berbanding harga serta jenis kediaman yang sama di luar Lembah Klang boleh anggap agak mahal.
"Oleh itu, penelitian hal ini amat penting. Memang dari sudut kos pembinaan mungkin tidak jauh berbeza, tetapi bentuk penawaran ini perlu realistik berdasarkan demografi sekitar," katanya.
Pada masa sama, kerajaan perlu mengarahkan bank untuk memberi sedikit kelonggaran tertentu.
"Kerajaan juga perlu memperkenalkan polisi bantuan pinjaman mudah untuk rumah mampu milik dengan memberikan syarat yang lebih longgar berbanding pinjaman perumahan yang disediakan bank.
"Ia termasuk pinjaman tanpa faedah yang dilihat akan mengurangkan bebanan kewangan peminjam dan meningkatkan pemilikan rumah mampu milik ini dalam kalangan rakyat," katanya.
Jelasnya, perkara lebih penting yang perlu diambil adalah mengawal isu spekulasi dan permainan harga terhadap rumah mampu milik yang sering dijadikan alat pelaburan seperti membeli dan memberi sewa.
"Penetapan harga maksimum perlu diperkenalkan dan tidak perlu mengikut harga pasaran terbuka," katanya.
Beliau yang juga Bendahari Agong Institut Bumiputera Profesional Hartanah Malaysia (BumiPRO) berharap satu penyelesaian yang holistik dapat dirangka oleh kerajaan dan pihak berkepentingan lain.
"Saya berharap supaya rumah mampu milik tidak dijadikan sebagai satu projek untuk mendapat keuntungan berlebihan.
"Mengimbangi keperluan masyarakat dan keuntungan perlu dijadikan asas dalam penyediaan rumah mampu milik. Nilai empati, sama merasa dan bertanggungjawab perlu dipupuk yang akhirnya mewujudkan kesepaduan dan keseimbangan dalam penawaran rumah mampu milik. Sekali gus mampu memacu pembangunan ekonomi dengan dan masyarakat yang sejahtera," katanya.
