Kuala Lumpur: Dalam urusan jual beli hartanah, perkara paling penting adalah melantik peguam dan kebanyakan tuan rumah atau penjual dilihat tidak gemar menggunakan khidmat peguam untuk mewakili mereka dengan alasan utama menjimatkan kos.
Jual beli hartanah tidaklah semudah yang disangka dan bukan sekadar mengisi borang atau urusan surat-menyurat semata-mata kerana ia membabitkan kontrak perjanjian jual beli dan undang-undang yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965.
Perunding Hartanah DeOne Properties, Shazali Ahmad berkata, urusan jual beli hartanah juga bukan semuanya sama, malah setiap kes mempunyai situasi yang berbeza bergantung kepada syarat nyata, sekatan kepentingan dan juga bebanan yang tertera di dalam geran.
Katanya, walau semurah mana pun hartanah terbabit, sebaik-baiknya lantik peguam supaya kedua-dua pihak terbela.
“Seperti yang kita sedia maklum dan mendengar masalah yang dihadapi oleh pembeli dan penjual berkaitan dengan hartanah seperti ditipu, dianiaya, rumah terbengkalai, tukar hak milik tidak dapat dibuat dan sebagainya. Dengan memilih peguam yang mahir dan cekap perkara ini mungkin dapat dielakkan atau dapat diselesaikan dengan baik.
“Kebanyakan penjual terutama rumah jenis sekunder (subsale), mereka tidak melantik peguam untuk mewakili dirinya kerana hendak menjimatkan kos yuran guaman. Penjual juga mengambil jalan mudah dengan membenarkan peguam pembeli untuk menguruskan urusan jual beli hartanah berkenaan,” katanya kepada Bisnes Metro.
Namun, menurutnya, penjual tidak perasan bahawa mereka terdedah pada risiko kerana kebiasaannya peguam akan mengambil berat anak guam sendiri berbanding penjual.
Shazali berkata, langkah terbaik untuk memastikan peguam menjaga hak dan kepentingan pembeli dan penjual adalah dengan melantik peguam masing-masing.
“Malah Majlis Peguam juga menetapkan bahawa seorang peguam hanya boleh mewakili satu pihak. Manakala, urusan jual beli dengan pemaju terutama dalam pembinaan, kebiasaannya mereka menyediakan beberapa peguam untuk pembeli pilih.
“Ini kerana pemaju mahukan urusan jual beli dapat dikawal dan memudahkan proses tukar hak milik berjalan dengan lancar. Namun sebagai pembeli, baca dan fahamkan inti pati perjanjian jual beli yang diberikan sebelum tandatangan,” katanya.
Beliau berkata, sekiranya pembeli kurang yakin dengan peguam terbabit, pembeli masih ada hak untuk melantik peguam lain bagi mewakili dirinya agar haknya sebagai pembeli terbela. Keadaan ini memerlukan kos tambahan, tetapi di sini yang penting adalah hak sebagai pembeli dapat dilindungi.
Mengenai kos pula, Shazali berkata, anggaran kos melantik peguam dalam urusan Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman dengan Bank adalah kira-kira 5 ke 6 peratus.
Pecahan perinciannya sebanyak 2.5 hingga 3 peratus adalah untuk yuran guaman dan kos pengurusan atau disebut (disbursement) jual beli serta pindah milik hartanah berkenaa.
Manakala 2.5 ke 3 peratus lagi adalah untuk yuran guaman dan kos pengurusan pinjaman perumahan serta gadaian hartanah terbabit kepada bank atau pembiaya.
“Sila minta peguam sediakan sebut harga dengan perinciannya sekali kerana kos pengurusan untuk urusan jual beli, pindah milik dan pinjaman atau gadaian ditanggung oleh pembeli.
“Ia merangkumi bayaran duti stem perjanjian jual beli, bayaran duti setem pindah milik, yuran pendaftaran pindah milik di pejabat tanah, carian rasmi, permohonan kebenaran pindah milik, duti setem dokumen pinjaman dan gadaian, pendaftaran gadaian di pejabat tanah dan carian kebankrapan,” katanya.
Selain itu, kadar bayaran (disbursement) adalah mengikut kadar yang ditetapkan pihak berkuasa berkaitan seperti Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), pejabat tanah, Jabatan Insolvensi dan lain-lain.
Lebih separuh daripada keseluruhan kos guaman adalah untuk tujuan bayaran kepada agensi kerajaan yang terbabit, manakala selebihnya adalah bayaran yuran guaman peguam. Ini bermakna yuran guaman peguam sebenarnya tidak begitu tinggi.
