VARIAN baharu dalam pilihan produk kediaman diperkenalkan pemaju kebelakangan ini, menyaksikan banyak konsep rumah dengan keluasan terhad iaitu jenis satu bilik atau studio unit.
Malah, penawaran kediaman sedemikian turut tampil dengan pelbagai istilah atau konsep. Antaranya pejabat kecil rumah pejabat (Soho), Pejabat Kecil Pejabat Fleksibel (Sofo) dan suite studio untuk memberi gambaran konsep rumah kecil dan ruang terhad.
Ia antara rumah terkini sesuai untuk dihuni pemilik bujang atau keluarga kecil.
Ciri-ciri rumah ini yang berbeza dengan pangsapuri atau flat tipikal adalah keluasan yang ditawarkan pemaju kurang dari 500 kaki persegi atau bersamaan 46.45 meter persegi.
Namun, ia mempunyai ciri-ciri mewah iaitu dilengkapi pelbagai kemudahan bagi memenuhi permintaan pemilik.
Melihat situasi semasa rumah jenis ini banyak ditawarkan pemaju, sejauh mana 'trend' berkenaan memberi kesan kepada sektor kepada pasaran hartanah dan relevan dengan keperluan bakal pemilik rumah?
Menurut Pengarah IM Global Property Consultants Sdn Bhd Sr Ishak Ismail, trend penawaran hartanah jenis itu dipengaruhi permintaan dan perubahan gaya hidup masyarakat yang mana ada kelompok golongan muda yang berhijrah ke bandar dan mencari rumah sesuai dengan keperluan mereka.
"Migrasi golongan muda iaitu sebaik tamat belajar di universiti ke bandar serta bekerja membuatkan tempat tinggal sesuai adalah satu keperluan.
"Mereka yang bujang mencari rumah yang boleh mencakupi segala aspek terutama keperluan untuk interaksi. Rumah itu hendaklah memenuhi pelbagai keperluan bukan sekadar tempat tinggal, malah tempat kerja atau tempat bersosial.
"Konsep rumah sebegini yang saya lihat sebagai trend 'transit oriented development' yang diperkenalkan pemaju. Kalau dulu elemen ini berasingan iaitu bekerja, tinggal mahupun bersosial di lokasi yang berlainan, kini ia disatukan dalam satu tempat dalam memenuhi gaya hidup masa kini," katanya.
Trend hartanah dilengkapi fasiliti sebegini sudah lama diperkenalkan di negara maju seperti Jepun, Korea, Hong Kong, China dan Singapura yang mana melihat kediaman jenis SoHo lebih sesuai dengan persekitaran yang dipengaruhi dengan kepesatan perkembangan teknologi internet serta virtual.
"Jika dilihat, rumah ini sesuai untuk golongan muda profesional yang tidak memerlukan ruang terlalu luas untuk tinggal sebaliknya memiliki ruang sesuai untuk mereka bekerja selain fungsi asal sebagai rumah.
"Keperluan ruang untuk penghuni bujang kurang hanya sekitar 27.87 meter persegi hingga 46.45 meter persegi jika tinggal bersama pasangan.
"Jika mereka membeli rumah lebih besar, ia tidak relevan dengan keperluan selain kemungkinan lain timbul apabila mereka menyewakan lebihan ruang kepada orang luar yang mana menjejaskan privasi.
"Tidak hanya unit untuk pemilik tidur, kebiasaan pemaju akan wujudkan dengan pelbagai kemudahan terutama dalam aspek keselamatan kerana mahu memberi keselesaan dan menjaga kepentingan pemilik yang tinggal bersendirian," katanya.
Penawaran varian rumah sebegini dirasakan dapat memenuhi segmen kediaman yang berbeza untuk kumpulan pembeli yang berlainan selain menawarkan harga lebih kompetitif untuk bakal pemilik bujang.
"Dua ciri-ciri biasa dimiliki pertama alamat iaitu di lokasi penting dan strategik serta kedua 'accesibility' yang dipertimbangkan pemilik rumah jenis ini.
"Ciri-ciri rumah jenis studio atau Soho dipasarkan pada bajet bawah RM300,000 yang mana kadar boleh diterima pembeli golongan muda profesional," katanya.
Sementara itu, Pensyarah Kanan Program Sarjana Sains Rekabentuk Bandar Lestari Fakulti Teknologi dan Informatik Razak Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Dr Tuti Haryati Jasimin berkata, peranan pemaju perlu lebih 'bertanggungjawab' dalam memastikan produk hartanah ditawarkan memenuhi permintaan serta pembeli semasa.
"Dari sudut pemaju melihat pentingnya penawaran kediaman jenis Soho dan studio itu adalah melihat kepada keuntungan kerana di bawah Akta Pembangunan Perumahan (HDA) bagi kategori rumah konvensional, pemaju hanya dibenarkan membina 70 rumah di atas seekar tanah berbanding unit kediaman berstatus komersial, mereka boleh membina sehingga 100 unit.
"Dari segi harga pula, pemaju boleh mengenakan kadar lebih tinggi apabila ia diletakkan bawah kediaman komersial terutama yang dilengkapi pelbagai kemudahan dan fasiliti.
"Kesannya kepada pembeli ialah akan wujud kekeliruan kerana kurang arif dengan varian rumah baharu ini yang biasanya jatuh dalam kategori yang berlainan atau lot komersial. Perlu ada keterangan lebih jelas baik pemaju atau kajian mendalam oleh pembeli," katanya.
Tambah pakar itu, kebimbangan penawaran produk kategori itu secara agresif menyebabkan lambakan rumah tidak terjual kerana sasaran pembeli terhad kepada kelompok tertentu.
"Ketika ini menjadi persoalan ialah dari segi harga hartanah jenis ini perlu sepadan dengan bakal pembeli di pasaran.
"Jika ia jatuh dalam kategori rumah mewah dengan trend pasaran ketika ini kemungkinan hartanah jenis ini boleh menjadi risiko sebagai rumah yang tidak terjual.
"Berdasarkan laporan Status Pasaran Harta Tanah oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) untuk tahun lalu sahaja, 36,863 rumah siap dibina tidak terjual (ditetapkan dari tempoh sembilan bulan selepas sijil layak menduduki atau dilancarkan).
"Ini bersamaan dengan RM 22.79 bilion nilainya. Kadar peningkatan ialah 24.7 peratus dari segi bilangan dan 20.5 peratus pada nilainya untuk tahun lalu berbanding 2020.
"Sebaiknya lakukan kajian semula penawaran rumah yang sesuai kerana merujuk kepada golongan yang tinggal di pusat bandar ketika ini kebanyakan adalah golongan B40 dan M40 yang mencari rumah lebih ideal selain mampu milik dengan keluasan sekurang-kurangnya 65.03 meter persegi," katanya.
Tambah Dr Tuti Haryati lagi, segmen kediaman dengan keluasan terhad lebih terjejas ketika pandemik Covid-19 apabila kelompok berkemampuan turut terjejas dan sasaran lain iaitu warga asing sebagai alternatif pembeli berpotensi juga tidak dapat berbuat demikian kerana sekatan di sempadan.
"Saranan saya beli ikut kemampuan dengan menilai pembiayaan pembelian rumah pertama kali dengan tahap kewangan dan isi rumah. Fikirkan juga komitmen rumah ini adalah jangka panjang di mana kadar faedah tidak semestinya kekal di paras rendah.
"Kedua menentukan tujuan membeli hartanah sama ada untuk didiami atau pelaburan jangka panjang. Sekiranya bagi tujuan pelaburan, mereka perlu meneliti sewaan semasa serta jumlah pembiayaan yang perlu ditanggung. Rasionalnya sewaan perlu tinggi daripada bayaran bulanan.
"Kaji elemen persekitaran yang ditawarkan pemaju bagi sesebuah pembangunan ataupun yang ditawarkan ejen hartanah menerusi pasaran sekunder termasuk elemen kemudahan sosial, infrastruktur, keluasan lantai unit kediaman dan sebagainya supaya selari dengan keperluan dan keselesaan isi rumah," katanya.
