KEDIAMAN jenis bertingkat antara yang popular dalam kalangan warga kota terutama di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Shah Alam, Selangor dan Johor Bharu, Johor.
Tidak dinafikan sejak tahun 2000, pembangunan kediaman bertingkat lebih ketara dan bertambah rancak apabila inisiatif dan dasar berkaitan perumahan bagi menangani isu penempatan serta setinggan diperkenalkan.
Secara tidak langsung ia membantu dalam pemilikan rumah untuk pelbagai golongan dari mereka yang berpendapatan rendah (B40) pertengahan (M40) dan tertinggi (T20).
Kediaman bertingkat juga dipelbagaikan dari segi penawaran dan infrastruktur bagi memenuhi permintaan warga kota selain sesuai dengan persekitaran serta pembangunan bandar berkenaan.
Kepelbagaian jenis kediaman ditawarkan pemaju untuk pilihan warga kota mula menyaksikan kategori kediaman wujud seperti flat, apartmen dan kondominium.
Namun demikian masih ramai yang tidak arif dengan kategori kediaman bertingkat yang ada sehingga wujud kekeliruan mengenai pemilikannya selain serta isu berkaitan tarif dan yuran penyelenggaraan.
Hal itu sering terjadi kepada mereka yang kurang cakna dalam pemilikan hartanah. Kebanyakanhanya memutuskan untuk memiliki kediaman jenis tertentu kerana hanya melihat kepada satu aspek iaitu harga ditawarkan menepati dengan kemampuan semata-mata.
Dalam hal itu, perunding hartanah berdaftar Alam Harta Realty, Mohd Khairul Aswad Abd Kadir berkata, masyarakat perlu jelas dengan jenis unit bertingkat yang dibeli kerana setiap kategori mempunyai kriteria atau spesifikasi masing-masing.
"Bagi perbezaan jenis-jenis rumah bertingkat ini, istilah flat dan apartmen ini adalah sama pada dasarnya. Apartmen adalah istilah yang digunakan di Amerika Syarikat manakala flat digunakan di United Kingdom apabila merujuk kepada unit kediaman bertingkat.
"Tetapi tidak di Malaysia kerana istilah digunakan memberi takrifan berbeza bagi penjual atau bakal pembeli rumah itu sendiri. Kalau di sini, flat ditafsirkan sebagai rumah bertingkat kos rendah atau sederhana rendah.
"Rumah jenis flat biasanya memiliki keluasan lebih terhad atau kecil iaitu antara 46.5 hinggalah 60 meter persegi berbanding apartmen kos sederhana yang keluasannya antara 70 hingga 79 meter persegi.
"Bagi rumah flat dan apartmen, ia biasanya dilengkapi dengan fasiliti asas seperti surau, dewan serbaguna serta taman permainan.
"Kondominium pula biasanya kediaman bertingkat jenis mewah dengan keluasan antara 84 hingga 139 meter persegi. Fasiliti juga lebih baik iaitu dewan, surau, kedai, kolam renang dan gimnasium," katanya.
Disebabkan wujudnya kategori berlainan untuk jenis rumah bertingkat, kata Mohd Khairul Aswad, harga juga berbeza iaitu bagi kediaman jenis rumah flat dan apartmen antara RM90,000 sehingga RM300,000. Sementara unit kondominium pula terjual pada antara RM300,000 hingga RM500,000 mengikut kawasan.
"Memang rumah bertingkat jika di kawasan bandar menjadi pilihan utama kerana penawaran lebih relevan iaitu murah, mampu milik dan kedudukannya yang biasanya terletak dalam kawasan strategik.
"Jika, pembeli mahu dapat harga sama tetapi bagi kategori rumah atas tanah, mungkin mereka terpaksa mencari di kawasan terpencil dan masih tidak dibangunkan.
"Lihat sudut kesesuaian dengan keperluan iaitu jarak dengan lokasi mereka bekerja dan juga infrastruktur lain, ia tidak menjadi relevan kerana mereka perlu korbankan masa untuk ke tempat kerja disebabkan kedudukan terlalu jauh," katanya.
Kata perunding hartanah itu lagi, kebanyakan penghuni kota adalah golongan B40 dan M40 dengan pendapatan sekitar RM2,000 hingga RM4,000 sebulan menjadikan kelompok itu sasaran utama pemaju dalam penawaran hartanah mampu dibeli.
"Pasaran hartanah juga mengambil kira faktor permintaan dan penawaran. Jika dilihat perkembangan hartanah sejak 2000 iaitu kerajaan tampil aktif dengan polisi kediaman untuk golongan berpendapatan rendah serta memfokuskan penyelesaian isu setinggan.
"Waktu ini banyak rumah kos rendah dibina dengan inisiatif kerajaan tempatan. Kemudian'golongan tercicir' merujuk kepada golongan pertengahan juga tidak memiliki kelebihan untuk memiliki kediaman kos rendah menjadi pencetus kepada polisi rumah mampu milik dan juga dasar perumahan mampu milik negara yang mana menggesa pemaju menyediakan lebih banyak kediaman bawah RM300,000.
"Pemaju perlu memastikan perancangan dalam setiap projek pembinaan selari dengan polisi dan dasar kerajaan supaya produk kediaman berkaitan memenuhi permintaan pasaran hartanah semasa," katanya yang turut berpengalaman sebagai pegawai penyelidik sektor perumahan di universiti awam.
Meskipun pembinaan kediaman bertingkat satu penyelesaian dan memberi impak baik kepada perkembangan industri hartanah serta pembeli, namun sudut tertentu perlu diambil berat terutama pembeli hartanah bertingkat itu sendiri.
"Apabila banyak produk hartanah bertingkat ditawarkan, pembeli boleh memilih mengikut kemampuan dan gaya hidup di bandar yang mereka inginkan.
"Namun jangan lupa semak status hartanah dibeli sama ada ia jenis strata atau komersial. Kesilapan yang berlaku adalah pembeli tidak mengetahui status hartanah bertingkat itu adalah berstatus komersial seperti unit apartmen perkhidmatan, suite perkhidmatan atau kondominium.
"Jika ia dibina di bawah kategori komersil di mana yuran penyelenggaraan, tarif elektrik dan air juga mengikut tarif komersil yang lebih tinggi berbanding apartmen biasa,"katanya.
Saranan beliau, pembeli wajib melawat kawasan selain merujuk dengan pakar dan pihak berkaitan untuk dapat gambaran jelas mengenai status serta fasiliti mengelak isu atau permasalahan di luar jangkaan pembeli.
"Bakal pemilik perlu melakukan penelitian berkenaan kawasan kediaman dan kejiranan tempat yang ingin dibeli. Mereka juga perlu mengambil tahu jenis unit kerana ia membantu memberi gambaran mengenai nilai yuran penyelenggaraan kawasan itu .
"Selain itu, semak juga jika kediaman itu mempunyai Badan Pengurusan Bersama (JMB)yang cekap dan fasiliti lain terutama aspek keselamatan sama ada mempunyai sistem atau perkhidmatan pengawal keselamatan.
"Faktor lain perlu difikirkan bakal pemilik kediaman ialah kesediaan dari segi mental kerana mungkin mereka berdepan dengan ragam kejiranan di rumah bertingkat," katanya.
Antara kes yang pernah dirujuk kepada beliau, termasuklah pembeli berdepan dengan tanggungan kos utiliti tinggi kerana tidak menyedari kediaman unit di bawah kategori komersial.
"Antara kes yang pernah terjadi adalah pembeli yang membeli rumah kedai, di mana tingkat bawah adalah kedai sementara kediaman di tingkat atas.
"Pembeli tidak menyedari bahawa rumah yang dibeli di bawah kategori komersil, mereka terpaksa membayar bil air dan elektrik dengan kadar komersil yang lebih tinggi.
"Ada juga kes, pemilik membelirumah flat dengan harga yang murah tanpa mengkaji kawasan setempat. Rupanya kawasan itu kurang penghuni dan jalan masuk juga gelap serta sunyi pada sebelah malam. Isu lain termasuklah JMB flat yang dibeli tidak berfungsi dengan cekap, jadi isu-isu berkaitan penyelenggaraan mendatangkan masalah kepadanya," katanya.
